Aan de Paradijslaan 20-24 bestaan plannen voor de ontwikkeling van Paradise City II. Projectontwikkelaar Foolen & Reijs Vastgoed wil op het huidige parkeerterrein achter Paradise City een nieuw woongebouw realiseren met ongeveer 84 woningen.
De plannen betekenen een forse verandering voor het binnenterrein tussen onder andere de Paradijslaan, Luciferstraat en Don Boscostraat. Een groep omwonenden heeft daarom haar zorgen en bezwaren schriftelijk kenbaar gemaakt bij de gemeente Eindhoven en Foolen & Reijs Vastgoed.
Wat zijn de plannen?
Volgens de gepresenteerde plannen wordt het nieuwe woongebouw gebouwd op de locatie van het huidige parkeerterrein.
Het voorgestelde gebouw:
- telt 8 bouwlagen;
- wordt ongeveer 25,8 meter hoog;
- is daarmee hoger dan het bestaande gebouw van circa 20,3 meter en 6 bouwlagen;
- wordt gedeeltelijk op palen geplaatst, zodat daaronder parkeerruimte behouden kan blijven;
- krijgt een verbinding met de bestaande bebouwing;
- maakt deel uit van een nieuwe inrichting met onder meer een gezamenlijke binnentuin en daktuin.
Foolen & Reijs Vastgoed presenteert het plan als onderdeel van de verdere verdichting van de binnenstad van Eindhoven.
Zorgen bij omwonenden
Direct omwonenden begrijpen dat Eindhoven meer woningen nodig heeft. Zij vragen zich echter af of juist dit binnenterrein een geschikte locatie is voor verdere verdichting.
Het huidige parkeerterrein vormt binnen het dichtbebouwde gebied nog een relatief open ruimte. Die openheid zorgt voor afstand tussen gebouwen en is volgens bewoners belangrijk voor onder andere licht, lucht, privacy en rust.
Door op deze plek een gebouw van acht verdiepingen te realiseren verandert het karakter van het binnenterrein ingrijpend.
Woon- en leefklimaat
Bewoners maken zich zorgen over de gevolgen van het plan voor het bestaande woon- en leefklimaat. Daarbij gaat het onder andere om:
- privacy;
- uitzicht en bezonning;
- afstand tussen bestaande en nieuwe woningen;
- verkeersbewegingen;
- parkeerdruk;
- drukte in de openbare ruimte;
- groen en klimaatadaptatie;
- hittestress en wateropvang.
De bewoners vragen de gemeente daarom om niet alleen naar de woningbouwopgave te kijken, maar ook duidelijk te onderbouwen waarom deze specifieke locatie geschikt zou zijn voor een dergelijke ontwikkeling.
Niet alleen Paradise City II
Een belangrijk punt in de bewonersreactie is de cumulatieve druk op de buurt.
Paradise City II is namelijk niet de enige ontwikkeling in dit deel van de binnenstad. In de directe omgeving hebben de afgelopen jaren verschillende projecten en veranderingen plaatsgevonden of zijn deze nog in ontwikkeling.
Bewoners noemen onder andere:
Nieuw Bergen, Sebas aan de Grote Berg, het TD-gebouw, woningsplitsingen aan de Don Boscostraat en de eerdere transformatie van Paradise City I van bedrijfsruimte naar woningen.
Iedere ontwikkeling afzonderlijk kan mogelijk worden ingepast, maar bewoners vinden dat ook gekeken moet worden naar de optelsom.
Meer woningen betekenen immers gezamenlijk ook meer bewoners, verkeersbewegingen, gebruik van de openbare ruimte en mogelijk extra parkeerdruk.
De vraag die bewoners aan de gemeente stellen is daarom: wanneer wordt de totale belasting van een buurt te groot?
Vragen over de participatie
Op 27 mei 2026 vond een eerste participatiebijeenkomst over Paradise City II plaats.
20260526 presentatie Paradijslaan participatie
Ook over de manier waarop de participatie is georganiseerd bestaan vragen. Volgens de beschikbare informatie mogen omwonenden meepraten over onderdelen van de verdere uitwerking, zoals de groene buitenruimte, het binnenterrein en de daktuinen.
Tegelijkertijd lijken belangrijke uitgangspunten, waaronder het bouwvolume, al grotendeels vast te staan.
Bewoners vinden dat participatie niet alleen zou moeten gaan over de vraag hoe het gebouw wordt uitgevoerd, maar ook ruimte zou moeten bieden voor de vraag of bebouwing op deze plaats wenselijk is en welke omvang daarbij aanvaardbaar is.
Ook willen zij graag weten hoeveel direct omwonenden daadwerkelijk bij het participatieproces zijn betrokken en hoe verschillende reacties worden meegewogen.
Bewonersbrief aan gemeente en ontwikkelaar
Een groep buurtbewoners heeft inmiddels een gezamenlijke brief opgesteld aan:
- het college van burgemeester en wethouders van Eindhoven;
- de gemeenteraad;
- Foolen & Reijs Vastgoed.
Daarin worden de belangrijkste zorgen over Paradise City II uiteengezet en wordt gevraagd deze mee te nemen in het verdere participatie- en besluitvormingsproces.
De brief richt zich op deze fase vooral op de principiële vragen rond de locatie, omvang en gevolgen van het project. Daarmee zijn nog niet alle mogelijke bezwaren tegen het uiteindelijke ontwerp behandeld.
Ook uw mening laten horen?
Omwonenden die de zorgen uit de bewonersbrief delen, kunnen zich aansluiten.
De betrokken bewoners verzamelen ondertekende brieven om deze gezamenlijk aan de gemeente Eindhoven, de gemeenteraad en de projectontwikkelaar aan te bieden.
Brief 1 NL – Bewonersreactie op voorgenomen bebouwing Paradise City II
Brief 1 EN – Residents’ response to the proposed development of Paradise City II
Ondertekende brieven kunnen uiterlijk dinsdag 6 oktober 2026 worden ingeleverd bij:
Luciferstraat 16
begane grond, op de hoek
Er is daarnaast een WhatsApp-groep voor buurtbewoners die op de hoogte willen blijven van de ontwikkelingen rond Paradise City II en hierover met andere bewoners willen overleggen.
Voor vragen of meer informatie kunt u contact opnemen via:
Documenten en achtergrondinformatie
Op deze website zullen we de beschikbare documenten over Paradise City II verzamelen, waaronder:
- de presentatie van Foolen & Reijs Vastgoed;
- de bewonersbrief aan de gemeente en projectontwikkelaar;
- de Engelstalige versie van de bewonersbrief;
- aanvullende informatie over het participatieproces.
Zo kunnen buurtbewoners zelf kennisnemen van de plannen en de argumenten en hun eigen mening vormen over de voorgestelde ontwikkeling.
Deze website wordt bijgewerkt zodra nieuwe informatie over Paradise City II beschikbaar komt.